9 Rue sainte victoire, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue sainte victoire, affiche un prix moyen de 5 220 €/m², supérieur de 31.55 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue sainte victoire, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Fiolle-Castellane à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 41 logements - 4 locaux - 756 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 8230BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 368 mètres
- - Collège privé Saint Joseph Les Maristes à 61 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 335 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph Les Maristes à 61 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 388 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 123 mètres
Ventes au 9 Rue sainte victoire
Les 11 ventes au 9 Rue sainte victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue sainte victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue sainte victoire, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue sainte victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue sainte victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue sainte victoire dans son marché local
Prix du 9 Rue sainte victoire par rapport à la voie
Sur Rue sainte victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 787 €/m². Avec un prix moyen de 5 220 €/m², le 9 Rue sainte victoire se situe 37.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue sainte victoire par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue sainte victoire se situe 23.11 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 45.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue sainte victoire à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue sainte victoire est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
