28 Chemin du roucas blanc, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Chemin du roucas blanc, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², inférieur de 9.37 % à celui du n°30 mais supérieur de 3.4 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Chemin du roucas blanc, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Dellepiane à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 169 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8340DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 188 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 408 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 948 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 214 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 498 mètres
- - Ecole primaire Roucas Blanc à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Chemin du roucas blanc
Aucune vente n'a été recensée au 28 Chemin du roucas blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Chemin du roucas blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Chemin du roucas blanc, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Chemin du roucas blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Chemin du roucas blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Chemin du roucas blanc dans son marché local
Prix du 28 Chemin du roucas blanc par rapport à la voie
Sur Chemin du roucas blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 409 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 28 Chemin du roucas blanc se situe 13.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Chemin du roucas blanc par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Chemin du roucas blanc se situe 22.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 30.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Chemin du roucas blanc à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Chemin du roucas blanc est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 15.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
