28 Quai de rive neuve, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Quai de rive neuve, affiche un prix moyen de 6 462 €/m², inférieur de 11.88 % à celui du n°28 a et de n°29.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Quai de rive neuve, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier La Criée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 74 logements - 16 locaux - 2027 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 8350ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 521 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 762 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 807 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 499 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 114 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Corderie à 282 mètres
Ventes au 28 Quai de rive neuve
Les 5 ventes au 28 Quai de rive neuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Quai de rive neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Quai de rive neuve, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Quai de rive neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Quai de rive neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Quai de rive neuve dans son marché local
Prix du 28 Quai de rive neuve par rapport à la voie
Sur Quai de rive neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 553 €/m². Avec un prix moyen de 6 462 €/m², le 28 Quai de rive neuve se situe 16.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Quai de rive neuve par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Quai de rive neuve se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 80.7 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Quai de rive neuve à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Quai de rive neuve est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
