45 Quai de rive neuve, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Quai de rive neuve, affiche un prix moyen de 5 388 €/m², supérieur de 12.53 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Quai de rive neuve, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Criée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 239 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 8350ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 416 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 617 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 654 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 389 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 262 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Corderie à 329 mètres
Ventes au 45 Quai de rive neuve
Les 3 ventes au 45 Quai de rive neuve donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Quai de rive neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Quai de rive neuve, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Quai de rive neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Quai de rive neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Quai de rive neuve dans son marché local
Prix du 45 Quai de rive neuve par rapport à la voie
Sur Quai de rive neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 574 €/m². Avec un prix moyen de 5 388 €/m², le 45 Quai de rive neuve se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Quai de rive neuve par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Quai de rive neuve se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 50.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Quai de rive neuve à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Quai de rive neuve est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
