2 Rue albert difusco, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue albert difusco, affiche un prix moyen de 4 892 €/m², inférieur de 11.81 % à celui du n°6 et de n°3 a.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue albert difusco, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 8340ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 749 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 486 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 832 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 226 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue albert difusco
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue albert difusco au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue albert difusco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue albert difusco, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue albert difusco dans son marché local
Prix du 2 Rue albert difusco par rapport à la voie
Sur Rue albert difusco, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 4 892 €/m², le 2 Rue albert difusco se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue albert difusco par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue albert difusco se situe 18.4 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 36.8 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue albert difusco à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue albert difusco est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
