21 Rue de la gorge, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la gorge, affiche un prix moyen de 5 380 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la gorge, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Dellepiane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 8340DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 303 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 395 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1013 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 332 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 462 mètres
- - Ecole primaire Roucas Blanc à 114 mètres
Ventes au 21 Rue de la gorge
Les 2 ventes au 21 Rue de la gorge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la gorge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la gorge, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la gorge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la gorge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la gorge dans son marché local
Prix du 21 Rue de la gorge par rapport à la voie
Sur Rue de la gorge, le prix moyen des appartements s'établit à 5 351 €/m². Avec un prix moyen de 5 380 €/m², le 21 Rue de la gorge se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la gorge par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la gorge se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 50.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la gorge à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la gorge est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
