21 Rue decazes, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue decazes, affiche un prix moyen de 4 729 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°23 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue decazes, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Crinas-Saint-Eugène à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 140 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 8340BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 458 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 155 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 670 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 207 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 58 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Georges à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue decazes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue decazes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue decazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue decazes, 165 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue decazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue decazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue decazes dans son marché local
Prix du 21 Rue decazes par rapport à la voie
Sur Rue decazes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 446 €/m². Avec un prix moyen de 4 729 €/m², le 21 Rue decazes se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue decazes par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue decazes se situe 21.12 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 32.24 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue decazes à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue decazes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
