21 Rue guy de combaud roquebrune, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue guy de combaud roquebrune, affiche un prix moyen de 5 147 €/m², supérieur de 12.31 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue guy de combaud roquebrune, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Tobelem-Endoume à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 1673 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 8340C, - Parcelle n°0041 - Feuille 8340CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 148 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 156 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 710 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 156 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Candolle à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue guy de combaud roquebrune
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue guy de combaud roquebrune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue guy de combaud roquebrune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue guy de combaud roquebrune, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue guy de combaud roquebrune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue guy de combaud roquebrune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue guy de combaud roquebrune dans son marché local
Prix du 21 Rue guy de combaud roquebrune par rapport à la voie
Sur Rue guy de combaud roquebrune, le prix moyen des appartements s'établit à 5 320 €/m². Avec un prix moyen de 5 147 €/m², le 21 Rue guy de combaud roquebrune se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue guy de combaud roquebrune par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue guy de combaud roquebrune se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 43.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue guy de combaud roquebrune à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue guy de combaud roquebrune est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
