1 Rue magaud, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue magaud, affiche un prix moyen de 5 078 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue magaud, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 290 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8340ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 718 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 420 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 806 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 193 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 193 mètres
Ventes au 1 Rue magaud
Les 4 ventes au 1 Rue magaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue magaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue magaud, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue magaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue magaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue magaud dans son marché local
Prix du 1 Rue magaud par rapport à la voie
Sur Rue magaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 133 €/m². Avec un prix moyen de 5 078 €/m², le 1 Rue magaud se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue magaud par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue magaud se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 41.61 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue magaud à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue magaud est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.13 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
