10 Rue magaud, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue magaud, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°9 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue magaud, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 8340ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 705 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 410 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 826 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 214 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue magaud
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue magaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue magaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue magaud, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue magaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue magaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue magaud dans son marché local
Prix du 10 Rue magaud par rapport à la voie
Sur Rue magaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 129 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 10 Rue magaud se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue magaud par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue magaud se situe 20.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 32.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue magaud à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Rue magaud est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
