3 Rue neuve sainte catherine, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue neuve sainte catherine, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², supérieur de 14.43 % à celui du n°1 mais inférieur de 6.16 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue neuve sainte catherine, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Corderie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 393 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8350BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 632 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 911 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1023 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 617 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 116 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE INTERNATIONAL SCHOOL OF MARSEILLE à 245 mètres
Ventes au 3 Rue neuve sainte catherine
Les 2 ventes au 3 Rue neuve sainte catherine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue neuve sainte catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue neuve sainte catherine, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue neuve sainte catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue neuve sainte catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue neuve sainte catherine dans son marché local
Prix du 3 Rue neuve sainte catherine par rapport à la voie
Sur Rue neuve sainte catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 959 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 3 Rue neuve sainte catherine se situe 12.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue neuve sainte catherine par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue neuve sainte catherine se situe 27.77 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 21.09 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue neuve sainte catherine à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue neuve sainte catherine est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
