45 Rue neuve sainte catherine, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue neuve sainte catherine, affiche un prix moyen de 5 856 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue neuve sainte catherine, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Criée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 141 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8350ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 381 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 625 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 752 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 358 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 189 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Corderie à 221 mètres
Ventes au 45 Rue neuve sainte catherine
Les 3 ventes au 45 Rue neuve sainte catherine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue neuve sainte catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue neuve sainte catherine, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue neuve sainte catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue neuve sainte catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue neuve sainte catherine dans son marché local
Prix du 45 Rue neuve sainte catherine par rapport à la voie
Sur Rue neuve sainte catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 957 €/m². Avec un prix moyen de 5 856 €/m², le 45 Rue neuve sainte catherine se situe 18.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue neuve sainte catherine par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 994 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue neuve sainte catherine se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 63.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue neuve sainte catherine à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue neuve sainte catherine est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.21 % sur 1 an et augmenté de 15.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
