12 Rue nicolais, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue nicolais, affiche un prix moyen de 5 945 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue nicolais, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Amédée Autran à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 8290BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 657 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 496 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 1122 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 584 mètres
- - Ecole maternelle Paul Codaccioni à 474 mètres
- - Ecole primaire Marius Thomas à 133 mètres
Ventes au 12 Rue nicolais
Les 2 ventes au 12 Rue nicolais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue nicolais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue nicolais, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue nicolais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue nicolais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue nicolais dans son marché local
Prix du 12 Rue nicolais par rapport à la voie
Sur Rue nicolais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 079 €/m². Avec un prix moyen de 5 945 €/m², le 12 Rue nicolais se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue nicolais par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue nicolais se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 66.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue nicolais à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue nicolais est de 18.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
