35 Rue sabater, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue sabater, affiche un prix moyen de 5 800 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°36 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue sabater, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Estrangin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 8330DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 633 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur Roucas Blanc à 306 mètres
Ventes au 35 Rue sabater
Les 2 ventes au 35 Rue sabater donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue sabater
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue sabater, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue sabater
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue sabater complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue sabater dans son marché local
Prix du 35 Rue sabater par rapport à la voie
Sur Rue sabater, le prix moyen des appartements s'établit à 6 531 €/m². Avec un prix moyen de 5 800 €/m², le 35 Rue sabater se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue sabater par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue sabater se situe 3.48 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 61.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue sabater à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Rue sabater est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
