104 Rue sainte, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue sainte, affiche un prix moyen de 5 059 €/m², supérieur de 3.9 % à celui du n°106 mais inférieur de 3.33 % à celui du n°102.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante tertiaire, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue sainte, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1830, situé dans le quartier La Criée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 741 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 8350ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 367 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 641 mètres
- - Aix-Marseille université - Ecole d'ingénieurs à 833 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 349 mètres
- - Ecole maternelle Neuve-Sainte-Catherine à 169 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Corderie à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Rue sainte
Aucune vente n'a été recensée au 104 Rue sainte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue sainte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue sainte, 192 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue sainte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue sainte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue sainte dans son marché local
Prix du 104 Rue sainte par rapport à la voie
Sur Rue sainte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 516 €/m². Avec un prix moyen de 5 059 €/m², le 104 Rue sainte se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue sainte par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 6 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue sainte se situe 15.81 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 41.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue sainte à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Rue sainte est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.5 % sur 1 an et augmenté de 15.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
