3 Avenue croze magnan, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue croze magnan, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue croze magnan, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Boucles Périer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8390ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 250 mètres
- - Lycée général et technologique Périer à 473 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Flotte à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue croze magnan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue croze magnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue croze magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue croze magnan, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue croze magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue croze magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue croze magnan dans son marché local
Prix du 3 Avenue croze magnan par rapport à la voie
Sur Avenue croze magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 074 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 3 Avenue croze magnan se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue croze magnan par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue croze magnan se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 18.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue croze magnan à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue croze magnan est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.29 % sur 1 an et augmenté de 9.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
