3 Avenue d'odessa, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue d'odessa, affiche un prix moyen de 6 783 €/m², supérieur de 20.46 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue d'odessa, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Port de la Pointe Rouge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 11 parkings - 212 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 8410ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 841 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 632 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 841 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 249 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 276 mètres
Ventes au 3 Avenue d'odessa
Les 4 ventes au 3 Avenue d'odessa constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue d'odessa
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue d'odessa, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'odessa
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue d'odessa complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue d'odessa dans son marché local
Prix du 3 Avenue d'odessa par rapport à la voie
Sur Avenue d'odessa, le prix moyen des appartements s'établit à 6 211 €/m². Avec un prix moyen de 6 783 €/m², le 3 Avenue d'odessa se situe 9.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue d'odessa par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue d'odessa se situe 38.23 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 89.68 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue d'odessa à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue d'odessa est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
