2 Avenue de mazargues, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de mazargues, affiche un prix moyen de 3 215 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°4 mais inférieur de 5.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de mazargues, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Orado-Carmagnole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 127 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 8430KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 273 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 273 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 358 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Huveaune à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de mazargues
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de mazargues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de mazargues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de mazargues, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de mazargues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de mazargues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de mazargues dans son marché local
Prix du 2 Avenue de mazargues par rapport à la voie
Sur Avenue de mazargues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 215 €/m², le 2 Avenue de mazargues se situe 24.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de mazargues par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de mazargues se situe 34.48 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 10.1 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de mazargues à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de mazargues est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
