3 Avenue de montredon, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de montredon, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 315 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de montredon, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Verrerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 315 logements - 2 locaux - 5133 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8380OLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 808 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 746 mètres
- - Lycée professionnel Poinso-Chapuis à 734 mètres
- - Ecole maternelle La Pointe Rouge à 274 mètres
- - Ecole elementaire Pointe Rouge à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de montredon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de montredon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de montredon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de montredon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de montredon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de montredon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de montredon dans son marché local
Prix du 3 Avenue de montredon par rapport à la voie
Sur Avenue de montredon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 062 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 3 Avenue de montredon se situe 4.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de montredon par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de montredon se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 35.65 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de montredon à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de montredon est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
