256 Avenue du prado, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Avenue du prado, affiche un prix moyen de 4 358 €/m², supérieur de 19.56 % à celui du n°258 et du 7.5 % à celui du n°244.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 102 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Avenue du prado, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Mermoz-Grand Pavois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 102 logements - 9 locaux - 86 parkings - 4403 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 8430BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 503 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 312 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 285 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Avenue du prado
Aucune vente n'a été recensée au 256 Avenue du prado au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Avenue du prado
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Avenue du prado, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Avenue du prado
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Avenue du prado complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Avenue du prado dans son marché local
Prix du 256 Avenue du prado par rapport à la voie
Sur Avenue du prado, le prix moyen des appartements s'établit à 4 690 €/m². Avec un prix moyen de 4 358 €/m², le 256 Avenue du prado se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Avenue du prado par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Avenue du prado se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 21.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Avenue du prado à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 256 Avenue du prado est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.57 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
