22 Boulevard baptistin cayol, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard baptistin cayol, affiche un prix moyen de 4 315 €/m², supérieur de 9.27 % à celui du n°30 mais inférieur de 6.13 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard baptistin cayol, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Goumier-Berneix à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 19 parkings - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 8450CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 782 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 1271 mètres
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 555 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 231 mètres
Ventes au 22 Boulevard baptistin cayol
Les 2 ventes au 22 Boulevard baptistin cayol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard baptistin cayol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard baptistin cayol, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard baptistin cayol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard baptistin cayol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard baptistin cayol dans son marché local
Prix du 22 Boulevard baptistin cayol par rapport à la voie
Sur Boulevard baptistin cayol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 315 €/m², le 22 Boulevard baptistin cayol se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard baptistin cayol par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard baptistin cayol se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 20.67 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard baptistin cayol à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard baptistin cayol est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
