5 Boulevard de la fabrique, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard de la fabrique, affiche un prix moyen de 3 688 €/m², supérieur de 5.43 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard de la fabrique, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Barral-Bonnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 1 local - 373 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 8440HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 911 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 545 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'automobile et des services aux entreprises à 604 mètres
- - Ecole maternelle Grand Saint Giniez à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Anne à 251 mètres
Ventes au 5 Boulevard de la fabrique
Les 2 ventes au 5 Boulevard de la fabrique donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard de la fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard de la fabrique, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de la fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard de la fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard de la fabrique dans son marché local
Prix du 5 Boulevard de la fabrique par rapport à la voie
Sur Boulevard de la fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 3 688 €/m², le 5 Boulevard de la fabrique se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard de la fabrique par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard de la fabrique se situe 24.84 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 3.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard de la fabrique à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard de la fabrique est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
