26 Boulevard de la grotte rolland, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de la grotte rolland, affiche un prix moyen de 4 947 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°28 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de la grotte rolland, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 8380PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 989 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Grotte Rolland à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard de la grotte rolland
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard de la grotte rolland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de la grotte rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de la grotte rolland, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la grotte rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la grotte rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de la grotte rolland dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de la grotte rolland par rapport à la voie
Sur Boulevard de la grotte rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 6 202 €/m². Avec un prix moyen de 4 947 €/m², le 26 Boulevard de la grotte rolland se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de la grotte rolland par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de la grotte rolland se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 38.34 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de la grotte rolland à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de la grotte rolland est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
