26 Boulevard des genets, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard des genets, affiche un prix moyen de 7 174 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°30 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard des genets, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 197 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 8380HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 1213 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 972 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 1213 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 394 mètres
Ventes au 26 Boulevard des genets
Une vente a été recensée au 26 Boulevard des genets. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard des genets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard des genets, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard des genets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard des genets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard des genets dans son marché local
Prix du 26 Boulevard des genets par rapport à la voie
Sur Boulevard des genets, le prix moyen des appartements s'établit à 7 160 €/m². Avec un prix moyen de 7 174 €/m², le 26 Boulevard des genets se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard des genets par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard des genets se situe 46.2 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 100.62 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard des genets à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard des genets est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
