108 Boulevard des vagues, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 108 Boulevard des vagues, affiche un prix moyen de 5 147 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°111 et de n°102.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 108 Boulevard des vagues, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Les Vagues à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 8360KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 863 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 488 mètres
- - Ecole primaire Bonneveine2 à 535 mètres
Ventes au 108 Boulevard des vagues
Les 3 ventes au 108 Boulevard des vagues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 108 Boulevard des vagues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 108 Boulevard des vagues, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°108 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 108 Boulevard des vagues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 108 Boulevard des vagues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 108 Boulevard des vagues dans son marché local
Prix du 108 Boulevard des vagues par rapport à la voie
Sur Boulevard des vagues, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 5 147 €/m², le 108 Boulevard des vagues se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 108 Boulevard des vagues par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 108 Boulevard des vagues se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 43.53 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 108 Boulevard des vagues à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 108 Boulevard des vagues est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
