4 Boulevard du panorama, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard du panorama, affiche un prix moyen de 7 419 €/m², supérieur de 7.72 % à celui du n°10 et de n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard du panorama, 13008 Marseille 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 1306 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1034 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Marseille à 1306 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Boulevard du panorama
Aucune vente n'a été recensée au 4 Boulevard du panorama au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard du panorama
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard du panorama, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du panorama
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du panorama complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard du panorama dans son marché local
Prix du 4 Boulevard du panorama par rapport à la voie
Sur Boulevard du panorama, le prix moyen des appartements s'établit à 6 841 €/m². Avec un prix moyen de 7 419 €/m², le 4 Boulevard du panorama se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard du panorama par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard du panorama se situe 51.19 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 107.47 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard du panorama à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard du panorama est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
