22 Boulevard du petit nice, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du petit nice, affiche un prix moyen de 6 453 €/m², supérieur de 6.36 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du petit nice, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 8380ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1086 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 82 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard du petit nice
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard du petit nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du petit nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du petit nice, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du petit nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du petit nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du petit nice dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du petit nice par rapport à la voie
Sur Boulevard du petit nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 194 €/m². Avec un prix moyen de 6 453 €/m², le 22 Boulevard du petit nice se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du petit nice par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 905 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du petit nice se situe 31.56 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 80.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du petit nice à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du petit nice est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.48 % sur 1 an et augmenté de 9.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
