4 Boulevard du petit nice, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard du petit nice, affiche un prix moyen de 6 048 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard du petit nice, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 117 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 8380ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marseilleveyre à 1292 mètres
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 998 mètres
- - Lycée général Marseilleveyre à 1292 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 165 mètres
Ventes au 4 Boulevard du petit nice
Une vente a été recensée au 4 Boulevard du petit nice. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard du petit nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard du petit nice, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du petit nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard du petit nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard du petit nice dans son marché local
Prix du 4 Boulevard du petit nice par rapport à la voie
Sur Boulevard du petit nice, le prix moyen des appartements s'établit à 6 183 €/m². Avec un prix moyen de 6 048 €/m², le 4 Boulevard du petit nice se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard du petit nice par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard du petit nice se situe 23.25 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 69.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard du petit nice à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard du petit nice est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
