22 Boulevard du sablier, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du sablier, affiche un prix moyen de 4 670 €/m², supérieur de 8.6 % à celui du n°19 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du sablier, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Vagues à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 9 parkings - 227 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8360ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtelier Régional à 1171 mètres
- - Collège Honoré Daumier à 977 mètres
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 283 mètres
- - Ecole maternelle Bonneveine à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Bonneveine 1 à 157 mètres
Ventes au 22 Boulevard du sablier
Une vente a été recensée au 22 Boulevard du sablier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du sablier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du sablier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du sablier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du sablier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du sablier dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du sablier par rapport à la voie
Sur Boulevard du sablier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 670 €/m², le 22 Boulevard du sablier se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du sablier par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du sablier se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 30.59 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du sablier à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du sablier est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
