16 Boulevard guerin, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Boulevard guerin, affiche un prix moyen de 4 989 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Boulevard guerin, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 21 logements - 1 local - 6 parkings - 655 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8380PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 231 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Boulevard guerin
Aucune vente n'a été recensée au 16 Boulevard guerin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Boulevard guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Boulevard guerin, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Boulevard guerin dans son marché local
Prix du 16 Boulevard guerin par rapport à la voie
Sur Boulevard guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 029 €/m². Avec un prix moyen de 4 989 €/m², le 16 Boulevard guerin se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Boulevard guerin par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Boulevard guerin se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 39.51 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Boulevard guerin à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Boulevard guerin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
