4 Boulevard guerin, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard guerin, affiche un prix moyen de 4 844 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard guerin, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 21 logements - 1 local - 6 parkings - 655 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 8380PLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1098 mètres
- - Ecole maternelle Madrague Montredon à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Madrague Montredon à 299 mètres
Ventes au 4 Boulevard guerin
Une vente a été recensée au 4 Boulevard guerin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard guerin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard guerin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard guerin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard guerin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard guerin dans son marché local
Prix du 4 Boulevard guerin par rapport à la voie
Sur Boulevard guerin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 029 €/m². Avec un prix moyen de 4 844 €/m², le 4 Boulevard guerin se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard guerin par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard guerin se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 35.46 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard guerin à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard guerin est de 18.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
