11 Boulevard rabatau, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard rabatau, affiche un prix moyen de 3 851 €/m², supérieur de 18.13 % à celui du n°5 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard rabatau, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Rabatau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 32 logements - 2 locaux - 36 parkings - 879 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 8420HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 726 mètres
- - LP Edmond Rostand - lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 414 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 437 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 449 mètres
Ventes au 11 Boulevard rabatau
Les 6 ventes au 11 Boulevard rabatau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard rabatau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard rabatau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard rabatau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard rabatau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard rabatau dans son marché local
Prix du 11 Boulevard rabatau par rapport à la voie
Sur Boulevard rabatau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 786 €/m². Avec un prix moyen de 3 851 €/m², le 11 Boulevard rabatau se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard rabatau par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard rabatau se situe 21.52 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 7.69 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard rabatau à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard rabatau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
