38 Boulevard rabatau, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard rabatau, affiche un prix moyen de 3 566 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°36 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard rabatau, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Parc Chanot à dominante résidentielle.
8 niveaux - 120 logements - 906 m² au sol - orientation sud - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 8430DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 784 mètres
- - LP Edmond Rostand - lycée des métiers des services à la personne et aux entreprises à 209 mètres
- - Ecole maternelle Raymond Teisseire à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Raymond Teisseire à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard rabatau
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard rabatau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard rabatau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard rabatau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard rabatau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard rabatau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard rabatau dans son marché local
Prix du 38 Boulevard rabatau par rapport à la voie
Sur Boulevard rabatau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 566 €/m², le 38 Boulevard rabatau se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard rabatau par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard rabatau se situe 27.24 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 0.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard rabatau à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard rabatau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
