2 Impasse de riou, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de riou, affiche un prix moyen de 4 721 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de riou, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Les Vagues.
1 niveau - 592 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 8360K, - Parcelle n°0179 - Feuille 8360K, - Parcelle n°0239 - Feuille 8360KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Leau - Lycée des métiers de la beauté, du bien être et des métiers associés à 931 mètres
- - Ecole maternelle Lapin Blanc des Neiges à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Lapin Blanc des Neiges à 511 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de riou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de riou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de riou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de riou, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de riou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de riou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de riou dans son marché local
Prix du 2 Impasse de riou par rapport à la voie
Sur Impasse de riou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 740 €/m². Avec un prix moyen de 4 721 €/m², le 2 Impasse de riou se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de riou par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de riou se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 32.02 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de riou à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de riou est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
