3 Impasse du garde, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du garde, affiche un prix moyen de 5 513 €/m², supérieur de 0.84 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du garde, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Engalière-Carthage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 57 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 8380RLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - École nationale supérieure maritime - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 953 mètres
- - Ecole maternelle Montredon à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Grotte Rolland à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du garde
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du garde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du garde, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du garde dans son marché local
Prix du 3 Impasse du garde par rapport à la voie
Sur Impasse du garde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 487 €/m². Avec un prix moyen de 5 513 €/m², le 3 Impasse du garde se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du garde par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du garde se situe 12.49 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 53.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du garde à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du garde est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
