2 Rue florac, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue florac, affiche un prix moyen de 4 391 €/m², inférieur de 10.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue florac, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Mermoz-Prado à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 506 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 8390DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 81 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 262 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 546 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 209 mètres
Ventes au 2 Rue florac
Les 5 ventes au 2 Rue florac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue florac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue florac, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue florac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue florac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue florac dans son marché local
Prix du 2 Rue florac par rapport à la voie
Sur Rue florac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 499 €/m². Avec un prix moyen de 4 391 €/m², le 2 Rue florac se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue florac par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue florac se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 22.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue florac à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue florac est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
