22 Rue florac, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue florac, affiche un prix moyen de 4 555 €/m², inférieur de 8.95 % à celui du n°17 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue florac, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Mermoz-Prado à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 239 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 8390DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 155 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 228 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 507 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 120 mètres
Ventes au 22 Rue florac
Les 5 ventes au 22 Rue florac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue florac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue florac, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue florac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue florac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue florac dans son marché local
Prix du 22 Rue florac par rapport à la voie
Sur Rue florac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 495 €/m². Avec un prix moyen de 4 555 €/m², le 22 Rue florac se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue florac par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue florac se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 27.38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue florac à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue florac est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.77 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
