2 Rue gaz du midi, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue gaz du midi, affiche un prix moyen de 3 451 €/m², inférieur de 0.69 % à celui du n°3 et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue gaz du midi, 13008 Marseille 8e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 361 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 486 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 611 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 289 mètres
Ventes au 2 Rue gaz du midi
Les 5 ventes au 2 Rue gaz du midi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue gaz du midi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue gaz du midi, 189 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue gaz du midi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue gaz du midi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue gaz du midi dans son marché local
Prix du 2 Rue gaz du midi par rapport à la voie
Sur Rue gaz du midi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 694 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 2 Rue gaz du midi se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue gaz du midi par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue gaz du midi se situe 29.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 3.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue gaz du midi à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue gaz du midi est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
