36 Rue negresko, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Rue negresko, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°33 mais supérieur de 16.49 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue negresko, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Orado-Carmagnole.
35 niveaux - 3721 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 8430HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 430 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 430 mètres
- - Ecole maternelle Cité Azoulay à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Azoulay à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue negresko
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue negresko au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue negresko
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue negresko complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue negresko dans son marché local
Prix du 36 Rue negresko par rapport à la voie
Sur Rue negresko, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 36 Rue negresko se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue negresko par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue negresko se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 15.45 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue negresko à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 36 Rue negresko est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.57 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
