46 Rue negresko, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue negresko, affiche un prix moyen de 3 545 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°48.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue negresko, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Orado-Carmagnole.
35 niveaux - 3721 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 8430HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 381 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 381 mètres
- - Ecole maternelle Cité Azoulay à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Azoulay à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue negresko
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue negresko au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue negresko
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue negresko, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue negresko
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue negresko complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue negresko dans son marché local
Prix du 46 Rue negresko par rapport à la voie
Sur Rue negresko, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 46 Rue negresko se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue negresko par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue negresko se situe 27.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 0.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue negresko à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue negresko est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.57 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
