8 Rue negresko, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue negresko, affiche un prix moyen de 4 535 €/m², supérieur de 11.51 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 159 logements et 21 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue negresko, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Orado-Carmagnole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 159 logements - 21 locaux - 171 parkings - 3106 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8430HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 572 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 572 mètres
- - Ecole maternelle Cité Azoulay à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Cité Azoulay à 230 mètres
Ventes au 8 Rue negresko
Les 7 ventes au 8 Rue negresko constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue negresko
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue negresko, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue negresko
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue negresko complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue negresko dans son marché local
Prix du 8 Rue negresko par rapport à la voie
Sur Rue negresko, le prix moyen des appartements s'établit à 3 931 €/m². Avec un prix moyen de 4 535 €/m², le 8 Rue negresko se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue negresko par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue negresko se situe 7.58 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 26.82 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue negresko à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue negresko est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.64 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
