438 Rue paradis, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 438 Rue paradis, affiche un prix moyen de 5 169 €/m², inférieur de 0.63 % à celui du n°440 et de n°436.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 438 Rue paradis, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Crémieux Vallence à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 246 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8390HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 324 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 510 mètres
- - Ecole maternelle Flotte à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 278 mètres
Ventes au 438 Rue paradis
Les 6 ventes au 438 Rue paradis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 438 Rue paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 438 Rue paradis, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°438 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 438 Rue paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 438 Rue paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 438 Rue paradis dans son marché local
Prix du 438 Rue paradis par rapport à la voie
Sur Rue paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 5 169 €/m², le 438 Rue paradis se situe 15.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 438 Rue paradis par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 438 Rue paradis se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de Marseille 8e et 44.14 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 438 Rue paradis à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 438 Rue paradis est de 18.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
