448 Rue paradis, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 448 Rue paradis, affiche un prix moyen de 4 491 €/m², inférieur de 2.14 % à celui du n°450 et du 8.63 % à celui du n°446.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 448 Rue paradis, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Crémieux Vallence à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 205 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 8390HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 389 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 463 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 448 Rue paradis
Aucune vente n'a été recensée au 448 Rue paradis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 448 Rue paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 448 Rue paradis, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°448 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 448 Rue paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 448 Rue paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 448 Rue paradis dans son marché local
Prix du 448 Rue paradis par rapport à la voie
Sur Rue paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 468 €/m². Avec un prix moyen de 4 491 €/m², le 448 Rue paradis se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 448 Rue paradis par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 448 Rue paradis se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 25.69 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 448 Rue paradis à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 448 Rue paradis est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.57 % sur 1 an et augmenté de 9.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
