452 Rue paradis, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Rue paradis, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², inférieur de 11.65 % à celui du n°450 mais supérieur de 14.31 % à celui du n°454.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Rue paradis, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Crémieux Vallence à dominante résidentielle.
9 niveaux - 9 logements - 7 parkings - 286 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 8390HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège Adolphe Monticelli à 407 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 444 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 250 mètres
Ventes au 452 Rue paradis
Une vente a été recensée au 452 Rue paradis. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Rue paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Rue paradis, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°452 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Rue paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Rue paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Rue paradis dans son marché local
Prix du 452 Rue paradis par rapport à la voie
Sur Rue paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 452 Rue paradis se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Rue paradis par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Rue paradis se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 12.74 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Rue paradis à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 452 Rue paradis est de 17.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.46 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
