496 Rue paradis, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 496 Rue paradis, affiche un prix moyen de 3 813 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°494 et de n°498.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 496 Rue paradis, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Provence-Île-de-France à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 34 logements - 15 locaux - 21 parkings - 679 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 8430ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé de Provence à 305 mètres
- - Lycée général privé de Provence à 305 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 134 mètres
Ventes au 496 Rue paradis
Les 7 ventes au 496 Rue paradis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 496 Rue paradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 496 Rue paradis, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°496 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 496 Rue paradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 496 Rue paradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 496 Rue paradis dans son marché local
Prix du 496 Rue paradis par rapport à la voie
Sur Rue paradis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 471 €/m². Avec un prix moyen de 3 813 €/m², le 496 Rue paradis se situe 14.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 496 Rue paradis par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 496 Rue paradis se situe 22.2 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 6.33 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 496 Rue paradis à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 496 Rue paradis est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.39 % sur 1 an et augmenté de 9.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
