21 Square des freres ambrogiani, 13008 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Square des freres ambrogiani, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², supérieur de 3.69 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Square des freres ambrogiani, 13008 Marseille 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Turcat Méry à dominante résidentielle.
8 niveaux - 83 logements - 161 parkings - 1949 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 8420ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Collège privé Cluny à 258 mètres
- - LYC PR HAYA MOUCHKA à 403 mètres
- - Ecole maternelle Le Rouet à 582 mètres
- - Ecole Primaire Rouet Charles Alle à 278 mètres
Ventes au 21 Square des freres ambrogiani
Les 20 ventes au 21 Square des freres ambrogiani constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Square des freres ambrogiani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Square des freres ambrogiani, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Square des freres ambrogiani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Square des freres ambrogiani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Square des freres ambrogiani dans son marché local
Prix du 21 Square des freres ambrogiani par rapport à la voie
Sur Square des freres ambrogiani, le prix moyen des appartements s'établit à 4 211 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 21 Square des freres ambrogiani se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Square des freres ambrogiani par rapport à Marseille 8e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 907 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Square des freres ambrogiani se situe 11.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 8e et 21.64 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Square des freres ambrogiani à Marseille 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Square des freres ambrogiani est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Marseille 8e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 11.52 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 625 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 585 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 400 €/m² sur la période récente.
