35 Avenue campagne berger, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue campagne berger, affiche un prix moyen de 6 280 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°59 et de n°51.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue campagne berger, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Panouse à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 2 parkings - 971 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 8470BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 922 mètres
- - Collège privé Pastre - Grande Bastide à 310 mètres
- - Lycée technologique privé Pastre - Grande Bastide à 276 mètres
- - Ecole maternelle Parc Berger à 48 mètres
- - Ecole primaire privée Pastre Grande Bastide à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue campagne berger
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue campagne berger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue campagne berger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue campagne berger, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue campagne berger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue campagne berger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue campagne berger dans son marché local
Prix du 35 Avenue campagne berger par rapport à la voie
Sur Avenue campagne berger, le prix moyen des maisons s'établit à 6 265 €/m². Avec un prix moyen de 6 280 €/m², le 35 Avenue campagne berger se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue campagne berger par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des maisons atteint 5 564 €/m². Le prix moyen des maisons au 35 Avenue campagne berger se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 39.49 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue campagne berger à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue campagne berger est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marseille 9e Arrondissement a baissé de 10.3 % sur 1 an et baissé de 18.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 881 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 790 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 203 €/m² sur la période récente.
