56 Avenue de la soude, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue de la soude, affiche un prix moyen de 3 356 €/m², inférieur de 19.81 % à celui du n°40 et de n°27.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 168 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue de la soude, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bengale-Fontclair à dominante résidentielle.
9 niveaux - 168 logements - 2175 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8520CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Roy d'Espagne à 492 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 763 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Soude à 379 mètres
Ventes au 56 Avenue de la soude
Les 29 ventes au 56 Avenue de la soude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue de la soude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue de la soude, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue de la soude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue de la soude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue de la soude dans son marché local
Prix du 56 Avenue de la soude par rapport à la voie
Sur Avenue de la soude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 229 €/m². Avec un prix moyen de 3 356 €/m², le 56 Avenue de la soude se situe 20.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue de la soude par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue de la soude se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 6.41 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue de la soude à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue de la soude est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.91 % sur 1 an et augmenté de 16.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
