8 Avenue des rosiers, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des rosiers, affiche un prix moyen de 4 128 €/m², inférieur de 4.8 % à celui du n°5 b mais supérieur de 10.4 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des rosiers, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Beauvallon-Seigneurie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 8460ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Trinité à 595 mètres
- - Lycée général privé Sainte Trinité à 694 mètres
- - Ecole maternelle La Soude à 513 mètres
- - Ecole primaire Mazargues Vaccaro à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des rosiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des rosiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des rosiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des rosiers, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des rosiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des rosiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des rosiers dans son marché local
Prix du 8 Avenue des rosiers par rapport à la voie
Sur Avenue des rosiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 8 Avenue des rosiers se situe 3.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des rosiers par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 808 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des rosiers se situe 8.4 % au-dessus de la moyenne de Marseille 9e et 15.31 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des rosiers à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des rosiers est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.45 % sur 1 an et augmenté de 15.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
