4 Avenue du frene, 13009 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du frene, affiche un prix moyen de 3 569 €/m².Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 147 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du frene, 13009 Marseille 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Cravache-Le Brix à dominante résidentielle.
11 niveaux - 147 logements - 1137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 8530XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sylvain Menu à 1383 mètres
- - Collège Coin Joli Sévigné à 582 mètres
- - Lycée Général Privé GSBE à 820 mètres
- - Ecole maternelle Square Michelet à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Square Michelet à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue du frene
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue du frene au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du frene
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du frene, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du frene
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du frene complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du frene dans son marché local
Prix du 4 Avenue du frene par rapport à la voie
Sur Avenue du frene, le prix moyen des appartements s'établit à 3 562 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 4 Avenue du frene se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du frene par rapport à Marseille 9e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 824 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du frene se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 9e et 0.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du frene à Marseille 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du frene est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Marseille 9e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 17.95 % sur 1 an et augmenté de 16.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 242 €/m² sur la période récente.
